Lorsque les locataires emménagent dans un bien immobilier, de nombreuses démarches doivent être effectuées par les propriétaires. Au vu du grand nombre de tâches à réaliser pour le bon déroulement de la location (quittances, réparations, charges…) il est parfois indispensable de faire appel à des professionnels de la gestion immobilière. Dans cet article, vous allez découvrir les différences entre la gestion immobilière et la gestion locative.
La gestion immobilière, qu’est-ce que c’est ?
1- Définition
La gestion immobilière est une activité commerciale qui a pour but de mettre à disposition des services aux bailleurs ou aux locataires. Ces prestations de gestion s’appliquent aux immeubles résidentiels, industriels ou commerciaux et concernent aussi bien la location que la vente de bien et la gérance. En outre, elle contribue à la gestion d’un portefeuille immobilier ainsi qu’à son administration.
2- Qu’est-ce qu’elle implique ?
Les services qu’offre ce type de gestion concernent les types d’opérations associées à l’obtention d’un bien immobilier ainsi que sa mise en valeur, mais pas seulement. Cette gestion englobe aussi :
- Les veilles de marchés locaux,
- Le suivi des réglementations qui se rapporte à l’immobilier,
- La gestion du patrimoine immobilier,
- Le développement urbain,
- La négociation des prix,
- Les conseils de travaux de rénovation avec le meilleur rapport qualité-prix,
- La réclamation de dettes impayées.
La gestion locative, c’est quoi exactement ?
– Définition
Le terme « gestion locative » représente l’ensemble des devoirs à réaliser encadrant l’administration d’un ou plusieurs biens immobiliers en location. Elle permet d’encourager la location de propriétés. Les opérations de la gestion locative peuvent être réalisées par des professionnels de l’immobilier pour les propriétaires. Sur Owwner, il est possible de louer un logement en moins de 3 jours et de bénéficier d’un service complet. Grâce à leur algorithme, les délais de commercialisation des biens vacants sont réduits.
2- Ce que comporte la gestion locative
La gestion locative regroupe plusieurs points :
- Préparer le bien à la location : c’est-à-dire mettre votre bien en location en faisant sa publicité. Puis, il sera nécessaire d’organiser des visites, et d’étudier les dossiers locataires pour faire un choix. Pour finir, vous rédigerez les contrats de location et vous ferez l’état des lieux.
- Gérer le bien durant la location : cela comprend la gestion des charges (paiement du loyer et des charges de copropriété…). Il y a aussi la maintenance du bien et les travaux de rénovation.
- Gérer le bien une fois les locataires parties : avec l’état des lieux et la restitution de la caution.
Les objectifs de la gestion locative et de la gestion immobilière
La gestion locative et la gestion immobilière ont donc des objectifs bien distincts. L’une se concentre sur l’entretien du bien immobilier (avant, après et pendant la location) par les propriétaires. Tandis que l’autre, elle se focalise sur l’utilisation du bien et de sa valeur ajoutée sur le marché foncier afin d’optimiser au maximum son rendement.
Gestionnaire immobilier et gestionnaire locatif : deux métiers bien distincts
Vous l’aurez compris, le rôle d’un gestionnaire immobilier est de préserver les droits des propriétaires et des occupants. Il se concentre principalement sur l’achat et la vente de propriétés. De plus, il doit analyser le marché, trouver de potentiels investisseurs et négocier un prix pour ses clients, son but étant de faire fructifier les actifs immobiliers du propriétaire afin qu’il fasse du profit. Alors que le gestionnaire locatif a pour mission d’assurer la gestion d’un bien en location, il veille au suivi administratif et à tout ce qui touche à l’entretien du bien.
En somme, la gestion immobilière et la gestion locative sont deux choses bien différentes. En fonction des besoins et des attentes de chacun, ces professionnels de l’immobilier sont là pour mettre leurs services à disposition.
