Dubai est réputée pour son marché immobilier dynamique et en constante évolution. Alors que nos prenons le virage de l’année 2024, il est intéressant de se pencher sur les prévisions du marché immobilier de Dubai pour cette période. Basées sur les insights révélés par Property Finder, la principale place de marché immobilière des Émirats Arabes Unis, voici les principales tendances qui façonnent le marché immobilier de Dubai en 2024.
Stabilisation du marché des biens moyenne gamme
Selon AX Capital, le marché immobilier de Dubai connaît une phase de maturation après le rebond post-COVID observé fin 2020. En 2023, le marché a affiché une croissance soutenue, créant ainsi des opportunités de transformation et renforçant la confiance des investisseurs étrangers. Pour l’année à venir, seuls 24 000 logements sont prévus d’être livrés. Cette baisse par rapport à 2023, combinée à une demande croissante due à l’immigration et à la relocalisation permanente dans la ville, exercera une pression sur les prix des loyers dans les zones abordables.
De plus, des zones plus abordables comme Jumeirah Village Circle, Arjan, Dubai Production City IMPZ et Dubai Land verront la livraison de la majorité des logements prévus en 2024. Cela devrait stabiliser quelque peu le marché des biens moyens, tandis que les prix des loyers deviennent moins élevés. Cependant, dans les segments plus haut de gamme, l’offre ne parvient pas encore à répondre à la demande, ce qui peut entraîner une hausse des prix.
Intégration de l’intelligence artificielle et transformation numérique
Dans le secteur immobilier, les relations personnelles ont toujours été essentielles. Cependant, l’intégration croissante de la technologie et de l’intelligence artificielle a un impact inévitable sur le marché immobilier de Dubai en 2024. Les avancées technologiques révolutionnent la façon dont les biens immobiliers sont achetés et vécus.
L’Agence immobilière à Dubai Jenna Estates basée à Dubai et son partenaire IT la startup Insightful, sont parmi les leaders qui ne cessent d’innover dans le domaine de l’IA, de la metaverse et de la blockchain. Un showroom virtuel serait inauguré en 2024 sans ses locaux à cette adresse [Voir Lien Google Maps]. Cette initiative permettra aux clients de visiter virtuellement des biens immobiliers avec une expérience immersive, et de bénéficier de données précises et transparentes grâce à l’utilisation de l’intelligence artificielle.
Grâce à des fonctionnalités telles que les visites virtuelles, les plans d’étage en 3D et les analyses de marché basées sur l’intelligence artificielle, les clients peuvent désormais visualiser les biens immobiliers prêts à être occupés ainsi que les développements en cours, y compris ceux proposés par Jenna Estates et Insightful. Cette tendance est étroitement liée à la volonté croissante de transparence et de clarté dans les transactions immobilières, offrant aux clients un accès à des informations détaillées pour prendre des décisions éclairées.
Compression du taux de capitalisation
Dubai est une ville classée en tant que « tier-1 », rivalisant avec des destinations mondiales telles que Paris, Londres et New York en termes d’infrastructures de qualité. Cependant, le marché mondial a injustement placé Dubai avec des taux de capitalisation plus élevés que ses homologues internationaux. En 2024, les taux de capitalisation devraient se comprimer alors que la communauté d’investisseurs mondiaux prendra conscience que Dubai présente un profil de risque similaire à celui de ses pairs mondiaux.
Bien que le risque perçu sur le marché de Dubai puisse être plus élevé que celui de ses homologues internationaux, l’écart des taux de capitalisation est actuellement trop important. Les taux de capitalisation de Dubai devraient donc s’ajuster à la baisse, ce qui ouvre la voie à une croissance des prix des actifs et de meilleurs rendements sur les investissements.
Diversification accrue
L’industrie immobilière des Émirats Arabes Unis se trouve actuellement dans une position unique, stimulée par une diversification économique généralisée, des initiatives récentes pour stimuler les investissements étrangers et les nouvelles politiques de résidence et de visa. Selon MD Real Estate, Abu Dhabi, en particulier, connaît un développement dynamique dans différents segments, notamment la location, l’achat de biens immobiliers prêts à l’emploi et les investissements en phase de planification.
De nombreux projets en phase de planification depuis plusieurs années atteindront leur stade de livraison en 2024. Par conséquent, un afflux substantiel de consommateurs est attendu pour emménager dans leurs nouveaux logements, tandis que d’autres chercheront à louer ces unités et un nombre significatif envisagera de revendre leurs investissements en phase de planification. Il convient de souligner que ces derniers tendent à offrir les meilleurs rendements lorsqu’ils sont vendus après leur livraison.
Des perspectives de croissance soutenue
En conclusion, le marché immobilier de Dubai en 2024 devrait connaître une stabilisation du segment des biens moyens, une intégration accrue de l’intelligence artificielle et de la technologie, une compression des taux de capitalisation et une diversification croissante. Ces tendances reflètent une vision optimiste de l’avenir du marché immobilier de Dubai, soutenu par une combinaison réfléchie d’incitations économiques et d’initiatives gouvernementales proactives.
Exclusive Links Real Estate décrit les perspectives de l’immobilier à Dubaï en 2024 comme étant optimistes, prévoyant une croissance stable comprise entre 3,5 % et 5 %. Ce sentiment positif est alimenté par une croissance démographique soutenue, tirée par un paysage économique compétitif et par des initiatives gouvernementales attirant les entreprises et les particuliers du monde entier.
