L’un des points fondamentaux de la négociation immobilière est la valeur du bien. Dans ce cas, connaître le prix au mètre carré devient essentiel tant pour ceux qui souhaitent acheter un bien que pour les vendeurs. Il est donc nécessaire de comprendre le concept et le mode de calcul de cet indicateur.
Connaissez-vous le sujet ? Pour ceux qui ne travaillent pas directement dans le secteur, il est courant que des doutes surgissent. Toutefois, ce thème n’est pas aussi complexe qu’il n’y paraît. Ce contenu expliquera donc de quoi il s’agit, comment le calculer et pourquoi il est si important. Lisez la suite !
Quel est le prix au mètre carré ?
Le prix au mètre carré est l’un des indicateurs utilisés pour composer les calculs dans les évaluations immobilières. Ainsi, il est utile de définir la valeur de négociation idéale en tenant compte de plusieurs facteurs, outre la taille de la propriété.
Il est important de comprendre qu’il varie en fonction de la région et de caractéristiques spécifiques, telles que la catégorie du bien, son état de conservation, ses finitions, entre autres. Par conséquent, des propriétés de même taille peuvent avoir des valeurs différentes, par exemple.
Il convient de rappeler que ce terme n’est pas synonyme de Coût unitaire de construction de base (CUB). Dans ce cas, il reflète les coûts liés aux matériaux, à la main-d’œuvre et aux équipements utilisés en relation avec la zone bâtie.
Il est calculé par le syndicat de l’industrie de la construction (Sinduscon) de chaque région. Elle s’applique donc davantage à ceux qui envisagent de construire leur propre propriété après avoir acheté un terrain, par exemple en les aidant à planifier. Cependant, il est plus limité que les calculs se référant au prix par mètre carré des propriétés.
Quelle est la pertinence de ces informations ?
Comprendre l’application de ce critère peut aider dans les recherches pour définir des prix justes lors de la vente d’un bien. Il en va de même pour la recherche du bien idéal, en considérant la fourchette de prix qui correspond à votre planification financière.
Après tout, il est courant de trouver des données qui révèlent la valeur moyenne de chaque région, ce qui permet de baser les calculs. À partir de là, il est possible de comprendre s’il y a des écarts dans les prix annoncés et, à partir de là, d’en comprendre la raison.
Par exemple, le prix de vente est généralement plus élevé si le bien présente de nombreux différentiels par rapport aux autres biens de la région. En revanche, elle peut être inférieure si elle présente des problèmes ou nécessite des rénovations pour être pleinement utilisée. Dans ce scénario, la connaissance du prix du mètre carré peut aider à identifier ces situations.
Comment calculer le prix ?
Le calcul du prix du mètre carré est effectué par des professionnels, sur la base d’une étude des données relatives aux propriétés de chaque région et des caractéristiques spécifiques qui leur sont appliquées. Cela est dû au fait que plusieurs variables sont prises en compte, en plus de la connaissance du marché de l’immobilier.
Les maisons et les appartements, par exemple, présentent des différences par rapport à la valeur du mètre carré en raison de la structure proposée. Le terrain a également des calculs spécifiques, puisqu’il n’y a pas encore de construction. Il est toutefois utile de connaître certains des critères qui peuvent influencer le prix du mètre carré :
- les zones de loisirs ;
- l’infrastructure de la région ;
- le nombre de pièces et de chambres ;
- la localisation (ville, quartier et points proches) ;
- la structure du bien (âge, finitions, état de conservation et différentiels).
Toutefois, n’oubliez pas que ce n’est pas le seul facteur à prendre en compte lors de la négociation du bien. Il est nécessaire de garantir la régularisation de la propriété afin d’éviter tout obstacle ou problème à l’avenir. En outre, le contrat doit être bien rédigé pour contenir tous les droits et obligations des parties. Pour connaître le prix d’un appartement à Zermatt, rendez-vous sur estimation-prix-immobilier.ch !
C’est pour cette raison qu’il est essentiel d’avoir l’appui d’un conseiller juridique dans la préparation et la négociation des contrats immobiliers. De cette façon, vous aurez plus de sécurité pour conclure l’affaire, surtout si l’on considère les valeurs élevées en jeu.
Avez-vous compris l’importance du prix du mètre carré et comment il est calculé ? Comme il a été possible de le comprendre, cela peut aider à identifier la valeur idéale de la propriété. Toutefois, n’oubliez pas de prendre en compte d’autres facteurs pour prendre de meilleures décisions.
Source : ddadvogados.com.br
